随着城市化进程的加速，商品房产权问题逐渐受到广泛关注，产权期限作为购房者和开发商共同关心的问题，其到期后的处理方式对于保障各方权益具有重要意义，本文将围绕商品房产权到期后的应对策略展开讨论，以期为相关人士提供有益的参考。

商品房产权概述

商品房产权是指购房者购买商品房后所享有的产权年限，在我国，商品房产权通常为70年，自开发商取得土地使用权之日起计算，产权到期后，购房者需按照相关规定办理续期手续，否则将面临产权丧失的风险。

商品房产权到期的原因

1、土地使用权到期：商品房产权到期的主要原因是土地使用权到期，购房者购买的是土地上的房屋，而非土地本身，土地使用权期限决定了商品房产权的期限。

2、政策法规变化：政策法规的变化也可能导致商品房产权到期，政府可能对土地政策进行调整，影响土地使用权的期限。

商品房产权到期的影响

1、房屋价值下降：商品房产权到期后，可能导致房屋价值下降，因为购房者可能会担心产权续期的成本和风险，从而影响购房意愿。

2、居住权益受损：产权到期后，如未能及时续期，购房者的居住权益将受到损害，甚至可能面临被驱逐的风险。

3、社会秩序不稳定：大量商品房产权到期可能引发社会关注，如处理不当，可能导致社会秩序的不稳定。

商品房产权到期的应对策略

1、提前了解产权到期时间：购房者应提前了解所购商品房的产权到期时间，以便提前做好续期准备。

2、关注政策法规：购房者应关注相关政策法规的变化，以便及时了解可能对产权到期产生的影响。

3、与开发商协商：在产权到期前，购房者应与开发商协商续期事宜，寻求最佳的解决方案。

4、依法申请续期：产权到期后，购房者应按照相关规定申请续期，确保产权的延续。

5、寻求法律援助：如遇到产权纠纷，购房者可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

政府层面的应对措施

1、完善法律法规：政府应完善相关法规，明确商品房产权到期的处理办法，为购房者提供法律保障。

2、加强监管：政府应加强对房地产市场的监管，防止开发商在产权问题上损害购房者权益。

3、引导市场健康发展：政府应引导房地产市场健康发展，优化土地资源配置，从源头上减少商品房产权到期的矛盾。

4、建立纠纷解决机制：政府应建立商品房产权纠纷解决机制，为购房者和开发商提供公正、高效的纠纷解决途径。

案例分析

以某城市为例，该城市在商品房产权到期问题上采取了以下措施：一是完善相关法规，明确产权到期的处理办法；二是加强监管，防止开发商在产权问题上损害购房者权益；三是引导市场健康发展，优化土地资源配置，通过这些措施的实施，该城市在商品房产权到期问题上取得了显著成效，为其他城市提供了有益的借鉴。

商品房产权到期是一个关系到购房者权益的重要问题，政府应加强监管，完善法规，引导市场健康发展，为购房者提供有力的法律保障，购房者也应提前了解产权到期时间，关注政策法规变化，与开发商协商，依法申请续期，维护自己的合法权益，通过政府和购房者的共同努力，商品房产权到期问题将得到有效解决。