随着社会的快速发展，离婚现象在现今社会已经屡见不鲜，在离婚过程中，房产分割是一个重要的问题，特别是在北京这样的大城市，由于房产价值较高，分割起来相对复杂，本文将详细介绍北京离婚房产如何分割。

房产分割的基本原则

在离婚房产分割过程中，首先要明确的是分割的基本原则，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法规，离婚时夫妻共同财产应平等分割，这意味着，在大多数情况下，夫妻共有的房产应平均分割，实际情况可能更为复杂，需要根据具体情况进行具体分析。

房产的权属确定

在分割房产之前，首先要确定房产的权属，在北京，房产的权属可以通过以下几种方式确定：

1、房产证：房产证是证明房产所有权的重要证件，如果房产证上明确标明为夫妻共同所有，那么房产属于夫妻共同财产。

2、购房合同：购房合同也是确定房产权属的重要依据，如果购房合同上注明为夫妻共有，那么房产应视为夫妻共同财产。

3、夫妻约定：如果夫妻双方通过约定确定了房产的权属，那么应按照约定进行分割。

房产分割的具体方法

1、平均分割：如果房产为夫妻共同所有，且没有其他特殊约定，那么房产应平均分割，这通常意味着房产归一方所有，同时给予另一方相应的经济补偿。

2、按贡献分割：在某些情况下，夫妻双方对房产的贡献可能存在差异，一方可能承担了更多的房贷或装修费用，在这种情况下，法院可能会根据双方的贡献程度来分割房产。

3、竞价拍卖：在某些特殊情况下，法院可能会采取竞价拍卖的方式分割房产，这种方式可以确保双方都能获得相应的价值，但也可能导致房产价值降低。

北京地区的特殊规定

北京地区对于离婚房产分割有一些特殊规定，对于夫妻在北京共同购买的房屋，如果双方都是北京户籍，且符合相关条件，那么房产可以平均分割，如果其中一方为非北京户籍，且不符合北京购房条件，那么房产分割可能会受到一定限制，北京地区还可能根据购房时间、资金来源等因素对房产分割进行具体规定，在离婚房产分割过程中，需要详细了解并遵守北京地区的相关规定。

影响因素及注意事项

1、夫妻双方协议：在房产分割过程中，夫妻双方的协议是一个重要影响因素，如果双方能够达成协议，那么分割过程将更为顺利。

2、房产价值评估：在分割房产时，需要对房产进行价值评估，这可以确保双方都能获得相应的价值，避免产生纠纷。

3、法律程序：在分割房产时，需要遵守法律程序，如果一方违反法律程序，可能会导致分割结果无效或产生其他法律问题。

4、子女权益：如果夫妻有子女，那么在分割房产时，还需要考虑子女的权益，子女是否继续居住在该房产、子女的教育等。

案例分析

假设一对夫妻在北京共同购买了一套房屋，房产证上标明为夫妻共同所有，在离婚过程中，双方无法就房产分割达成协议，根据相关法律及北京地区的规定，这套房屋应平均分割，如果双方都有北京户籍且符合相关条件，那么房产可以平均分配；如果其中一方为非北京户籍，可能需要采取其他方式进行分割，如竞价拍卖或给予经济补偿等，在分割过程中，还需要考虑子女的权益及房产价值评估等因素。

北京离婚房产分割是一个复杂的过程，需要遵守相关法律及地区规定，在分割过程中，需要确定房产的权属、选择合适的分割方法并考虑各种影响因素，如果可能的话，夫妻双方应尽量达成协议以避免纠纷，如果不了解相关法律规定或存在争议，建议咨询专业律师以获取帮助。